成都3月的新政如期而至，其实一点也不意外，只要市面上有风吹草动，那一定是新政的风声，只是出台早晚而已。

同样的，新政出台后，从历史规律来看，不管你相信与否，短期降温、长期上涨是历史经验论。有读者朋友问我，到底什么时候买房最合适？我非常慎重和真诚地告诉他：买房最合适的时期，永远都是当下。

我是一个成都楼市坚定的唱多者，从发展角度而言，个人认为成都楼市还具备充足的上涨空间：这个上涨空间不以个人意志而转移，是市场选择的必然结果。分析一个城市的房价是否上涨，要看城市的现状、规划、人口、经济发展状况、核心竞争力等等，而这些因素成都恰好都有不错的表现，就好像绩优股一样，回报是肯定的，不过可能是中长线而已。

当然，在房住不炒的背景下，在成都当下买房最合适也被加入了许多定义：一是如果购房仅仅只是保值投资，那么操作难度会非常大，包括：区位、流动性、政策因素、持有成本，这些都需要综合考虑率，投资对普通购房者而言，已经不友善了；二是在区域分化背景下，当下买房最合适，但已经过了随便买一套都可以保值增值的年代，从预算角度出发，综合满足以自住为核心需求及教育、医疗、交通等基本需求，是购房者选房所需要提升的基本考虑；三是就当前来看，新政虽然让成都楼市略微降温，但坦白地讲，新政过后一般也是自住购房入场的最佳时机，原因在于从从前的新政实施来看，规避的只是投资、投机行为引起的房价上涨，而大背景下的房价良性上涨是无法避免的，如果要自住，新政对房价下降的影响并不大。

非投资、选好区位、预判政策实施效果是当下买房最合适的前置条件，换言之，当下买房最合适，但已经不是对所有人合适了。房产市场是金融、政策被政府牢牢控制的市场，妄图和政策对抗已经是非常不理智的行为，在当前政策环境下，可能仅仅对真正需要购房满足自住需求的人群而言，当下是最合适买房的时机。

无论你承认与否，楼市与股市有一定的共通性，每个人都想做T，都想在最低点买入，最高点卖出，可往往事与愿违，可如果将需求首位放在自住，那问题就简单很多了：新政对二手房市场的影响，恰好给予了真正需要购房的人群一个良好的入场机会。

不管是3年、还是5年交易，不管是限购限售限价，还是免2变免5，唯一不变的是：市场上始终充斥着正常的购买与出售需求。举个简单例子，一家人急着用钱，出售房源又或者是急着腾资格换学区房，这些刚性的售卖需求与真正需要自住需求相匹配，才是健康的楼市成交逻辑，这样的正常交易将捂盘、观望、惜售的房东以及跟风、犹豫、投资的购房者清清除市场，而这也会政府政策管控的最终目的。

成都本次的新政，有部分是借鉴其他城市，例如新政提到的二手房指导价，是深圳模式的探索，不过从深圳经验来看，指导价对短期市场炒作行为有抑制作用，降低成交量，但对成交价的降低并没有特别的影响。从这一点上来看，成都的新政也是如此，排除不理智行为，用脚投票的市场交易价格才能还原成都楼市的真正本质。

恰好在这点上，由于看好成都的发展（GDP、核心竞争力、人口净流入、产业规划等），我坚信短期降温、中长期上涨的观点。在这观点之下，如果有购房自住需求的人群，不妨用心挑选，以更加理性的态度面对成都楼市。新房也许依然要看资格，但回归新房、二手的多样选择，避免新房一条胡同走到底的偏执后，挑选自己心仪的房源进场，也许对刚需购房者来说是明智的选择。

就好像去年10月-11月的时候，在新房依旧欣欣向荣，还呈现万人摇号的奇观时，我就提出可以关注二手房市场。现在，不也正是这个时机吗？

房住不炒是核心，希望每个人都居有所屋，让房屋回归居住的基本功能。