这是成都房神，全国唯一能带领你落地实操的房产专家。至今，成功带领上千人真金白银的通过房产获利百万的第二年。

房神不像其他自媒体房产专家什么的，含着骨头露着肉的让你摸不清头脑!房神属于实战派只告诉对你最有用的方法和自己亲自实战后的经验。

以下精选问答内容选自粉丝提问

提问:房神你好!坐标成都，子弹50个，眼看今年新房价格越涨越厉害，二手房的价格却比较平稳甚至略微下降，这是怎么回事?

回答:楼市出现“买不起卖不掉”这种僵局，最主要还是因为房价涨得太快，开发商和房东又不愿降价，这样就形成了一个拉锯战，购房者和开发商都不愿妥协。

当前新房涨价，属于开发商定价，不是市场定价，一是开发商准确把握住了消费者买涨不买跌的心态，降价的话有时会陷入越降越卖不动的死胡同;

二是市场上确实还有少数性价比较高的新盘，如青秀、恒大，川发等，适度涨价也合理，次次售罄说明刚需盘需求旺盛;新房的备案价大幅上涨需要上面默许，懂了就好。

而二手房呢，是属于市场定价，涨跌反映的是市场的情绪，目前成都今年二手房相比于往年，在个别板块上价格是有略微下调的，对买二手房挑选的空间也更大;但是，需要留意的是，5.1以来，二手房的交易异常旺盛，优质房源很多都是被秒杀。

提问:房神又打扰一下，这几天比较纠结，是买联排还是叠墅，家里意见不统一，麻烦你帮我分析分析，基本马上就定了!主要是自己住，未以后养老买的房子，目前考虑2套房子现在这2套中纠结，一方面考虑一步到位，也要考虑增值空间，空间利用，麻烦房神帮忙分析一下!

回答:与高层住宅相对，低密度住宅主要有别墅、叠墅、联排(双联排、三联排、多联排)

其中别墅的稀缺性最大，其次是双联排，至于叠墅、多联排甚至洋房，往往是割“低密度住宅梦”韭菜的利器，实际体验并没有比高层平层好到哪里去。

别墅和叠墅增值潜力都不如大平层，自住舒适而且还要增值很难平衡，下叠主要的一个缺点就是私密性受到上层住户影响，买叠墅不如联排吧，作为将来养老房自住体验感更好。

提问:房神，坐标成都，首套房，在金牛万达旁批发市场上班，考虑娃娃上学和自住。1.在金牛万达入90-120二手房如何，入手时机是今年后半年合适还是20年上半年好?

2.现在成都城北发展的主力如何布局， 万达对面的老破小拆迁几率大不3.如果考虑新盘， 哪个合适,升值空间大，适合入手4, 现在成都的房价是横盘还是上升。

回答:1.在万达周边上班，可以入手,建议下半年上车为好。你可以围绕万达商圈附近选，最大的原因就是商圈区域的位置往往都非常好，地段加成高，这里的生活配套比起其他区域，更加成熟完备，拥有更大的优势。2.买房不要赌拆迁，概率太小,资金风险大。

提问:房神你好 ，成都看了一个盘，这是第一个交资料要选房的楼盘，推出很多栋还分一二单元，第一次开盘选房，根本没头绪，麻烦给个参考呗，谢谢。

回答:开盘时，购房者的大部分时间都是在等，真正的用在选房看房的时间其实很短，应该熟悉开盘的流程，做到心中有数，买不到心仪的房屋也不要着急。切不可作出一时冲动而下定的举动。

房源销控表上不可能显示所有的数据，有的单价，优惠前总价没有显示，建议看好提前算出单价，如果单价超出你的预期，那建议你最好不要下单。

要提前确定哪几栋楼、哪些户型涉及到开盘，根据自身的需求和对于开盘的基本信息的了解做好几套预购方案，毕竟房源有限。

开盘之前楼盘一般当天才会放出价格，但是购房者要提前根据销售人员给出的模糊范围，确定心理价位，确定自己的承受底线，如果开盘当天的价格超过了可以承受的范围，就放弃。

提问:房神你好!我一个好朋友想投资天府新区，准备卖了双流的嘉美地，去置换或者加购一套房，目前想买生物城里面的天府领地城，请问这个楼盘和区域有投资兼自主价值吗?如果性价比不高，有没有其他天府新区盘推荐，谢谢。

回答:天府领地城这个项目地块是领地、京东方联合资方底价竞得。容积率2，产品好像还可以。但产业园区的住宅，上限一般不高。地处双流，区域上比天新还是略逊。而且现在还没有价格，不好判断是否值得投资。

投资不用太着急，限价盘或者上限高的楼盘，要占其一。可以试试川发展、天府未来城等限价盘，预算充足就上保利和首开。

提问:房神你好!预算400-500万主城区自住兼保值，目标是套四，有一定学区要求，选哪里好，两口子都在一环内上班，所以板块倾向不严重。二手或新房均可，请指点!

回答:人居锦城峰荟，翡翠城，金沙，东郊记忆。二手房都可以淘，如果有高新资格，重点放高四区域，三环附近的板块。

提问:房神，出售房子是在上涨的时候还是下跌的时候出手更合适?

回答:很多人认为房价便宜的时候容易出售，因为大家都爱捡便宜，就像猪肉一样，价格低的时候大家都去抢着买，价格高的时候大家望而却步。

但楼市恰恰相反

房价越是上涨，越是变贵，买房的人就越多，这是几十年来实践过的道理。

当下的房子除了居住属性还是一种金融投资产品，所以每当房价停滞不前的时候，大家都不愿意买、大多持币观望

当房价上涨时，反而急匆匆出手，越贵越买，股市也是一样，这就是普通人的做法。

而投资客呢?淡季淘笋，熊市掏底 ，这就是多军跑赢散户的秘诀

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面。